【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】社區(qū)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)南北大不同，一般社區(qū)與豪宅社區(qū)收費(fèi)價(jià)差甚至可達(dá)2倍左右。中信房屋指出，社區(qū)管理費(fèi)收取高低受多重因素影響，導(dǎo)致南北費(fèi)用有明顯差異，但管委會(huì)如何運(yùn)用、如何增加社區(qū)生活品質(zhì)與價(jià)值，這才是收取管理費(fèi)最重要的目的。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，社區(qū)住戶每月定期繳交的費(fèi)用主要包含社區(qū)每月物業(yè)、保全、水電、人事等各項(xiàng)固定性的管理支出，以及計(jì)畫(huà)性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，總括俗稱(chēng)「管理費(fèi)」。
 
管理費(fèi)收取高低，各社區(qū)實(shí)務(wù)上會(huì)考量社區(qū)品質(zhì)、區(qū)段、公設(shè)多寡、住戶戶數(shù)、社區(qū)維護(hù)支出費(fèi)用來(lái)訂定相關(guān)管理辦法。一般而言，北部社區(qū)管理費(fèi)每坪普遍約在50到90元，高級(jí)社區(qū)則可達(dá)每坪100到180元的水準(zhǔn)；中南部一般社區(qū)每坪約落在40到60元之間，高級(jí)社區(qū)則為70到80元。
 
北部高物價(jià)、高房?jī)r(jià)也反映在維護(hù)成本上，管理費(fèi)因此比中南部來(lái)的高。張漢超表示，探究社區(qū)管理費(fèi)收取，其實(shí)不僅是金額的多寡，有無(wú)妥善運(yùn)用才是重點(diǎn)。
 
一般社區(qū)固定性支出以低於總收入的6成最為保險(xiǎn)，其他結(jié)餘在扣除其他雜支後應(yīng)提撥存於公共基金、以因應(yīng)社區(qū)未來(lái)重大維修時(shí)所需動(dòng)用的資金。倘若每月支出項(xiàng)目佔(zhàn)比過(guò)大，代表收支運(yùn)用上可能有問(wèn)題，社區(qū)財(cái)務(wù)恐怕不夠穩(wěn)健，未來(lái)如遇重大修繕，公共基金若因此無(wú)法支應(yīng)而延後修繕，損失的還是社區(qū)住戶。
 
張漢超建議購(gòu)屋民眾在看屋階段，可特別留意社區(qū)設(shè)施與管委會(huì)公布的收支報(bào)表，一來(lái)可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需求選擇適合自己的社區(qū)環(huán)境，以避免替自己用不到的公設(shè)繳交維護(hù)費(fèi)，二來(lái)可避免因社區(qū)財(cái)務(wù)不健全、缺乏修繕，導(dǎo)致日後社區(qū)住宅價(jià)值大幅減損的窘境。